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工商時報【方明╱台北報導】

過去對外交通不完善,三峽北大聯外道路去年底通車,10分鐘車程可達土城頂埔站,加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包,預計2023年底完工,未來北大特區將設有2站,交通建設議題帶動、加上人口增加、學區完善下,房價趨穩,目前指標社區成交價約在每坪26~33萬元。

新北市三峽北大特區自2004年重劃完成,整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人,2010年突破10萬人,今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下,10月已達11.4萬人,近10年人口快速增長56%,而光北大特區3年增1倍,自2萬增至約4萬人,當地人口需求增加、房價持穩。

三峽北大特區以國內台北大學為軸心發展,以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓,總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主,生活機能優越,近幾年建商紛紛大量推案,不過目前北大特區開發近飽和,案量有減少的趨勢。

東森房屋副理于靜芳表示,北大特區過往最大缺點是交通機能,過去往台北仰賴國道3號,尖峰時段塞車嚴重,通土城的聯外道路通車後,可省下20分鐘車程。

未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站,沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點,終站設置鶯歌鳳鳴國中,加持剛性需求,近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數,自住客最青睞3房加車位、總價1,000~1,200萬元,以及2房加車位、總價750~950萬元產品。

除了交通建設利多,北大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區,具有教育一條龍優勢,吸引不少家長置產遷籍。

雖國內少子化現象嚴重,但在特區內人口日益增長下,今年還新增「北大國小」開校招生,周邊房市受惠。

熱門路段學勤路新成屋每坪行情28~30萬元,指標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」、「遠雄翡冷翠」、「遠雄碧連天」。

東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出,北大特區2年前房價每坪約33~38萬元,今年成交以自住客占6~7成,收租型套房、店爆買面投資占2~3成,房價修正1~2成後,今年持穩在每坪26~33萬元行情。

熱門路段除了學勤路之外,學成路新成屋多在每坪26~28萬元,指標社區「皇翔玉鼎」每坪30~33萬元、「麗寶國際館」每坪27~32萬元、「麗寶世紀館」每坪25~30萬元,估計在捷運三鶯線利多下,第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1~2成。

鉅亨網編譯郭照青

根據 CNBC 分析報導,一位技術分析師指出,黃金正邁向每盎司 1500 美元高點。他說,目前的環境將會打破美元與黃金之間的反滿額免運向關係。

RW 市場顧問公司創辦人威廉 (Ron William) 表示,即將來到的美國總統大選,將讓投資人無意承受風險,讓市場出現反常走勢。

他告訴 CNBC 說:「傳統上,反向關係一直存在。但也有例外,如大選週期便可能引來更多安全港買盤。」

2016 年以來,黃金價格大漲了約 20%,於 7 月中觸及高點,10 月初又明顯下跌。黃金受創於多項因素,包括 Fed 的鷹派談話,這導致升息預期增加,美元因而走強,還有日本央行的行動讓
人失望,以及美國經濟數據優於預期。

在威廉的眼裡,目前的黃金價格仍有上檔空間。

他說黃金已擺脫了技術性超買情況。在上週五的不確定情況支撐下,黃金再度走高。他預測,黃金將持續上漲,直到 1500 美元大關。

但這項看漲觀點,與其他銀行提出的展望,呈現鮮明對比,包括富國銀行,該銀行說,黃金近來的賣壓只是開始。

分析師賴福吉 (John LaForge) 於 10 月初發布報告說:「黃金 60 美元的跌勢,是否只是更深跌勢的開始?我們的答案是肯定的。」

他認為:「黃金的週期歷史顯示,黃金很可能會出清特賣再下跌 200 美元,測試 1050 美元水準,而後才是買進機會。」

另一家逐漸看空黃金的銀行是 ABN Amro,該銀行於 10 月中,將 2016 年黃金預測調降至每盎司 1200 美元,2017 年為每盎司 1150 美元。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

鉅亨台北資料中心

11月14日 交易日

日 期 注意交易股票名稱
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11/14 遠昇、松和、凱衛、精測
11/11 濱川、利機、樂陞、振曜、精測
11/10 濱川、斐成、利機、同致、凱衛、精測
11/09 聯亞、利機、同致、凱衛
11/08 濱川、聯亞、同致
11/07 濱川、聯亞、同致、永捷、臺龍
11/04 永捷、臺龍
11/03 精華、濱川、永捷、宣德、茂迪
11/02 頂晶科、茂迪、精測、長華科
11/01 新揚科、斐成、頂晶科、聯光通、長華科
----------------------------------------------------------------------------------------------------
11月份累計次休市:05、06、12、13、19、20、26、27

代號 名稱 次數 注意交易日期
----------------------------------------------------------------------------------------------------
1565 精華 01 03
1569 濱川 05 03、07、08、10、11
3081 聯亞 03 07、08、09
3089 遠昇 01 14
3144 新揚科 01 01
3313 斐成 02 01、10
3444 利機 03 09、10、11
3552 同致 04 07、08、09、10
3562 頂晶科 02 01、02
3662 樂陞 01 11
4714 永捷 03 03、04、07
4903 聯光通 01 01
5016 松和 01 14
5201 凱衛 03 09、10、14
5457 宣德 01 03
6143 振曜 01 11
6244 茂迪 02 02、03
6246 臺龍 02 04、07
6510 精測 04 02、10、11、14
6548 長華科 02 01、02
----------------------------------------------------------------------------------------------------
總累計次數 43

附記:10月份注意股票及次數

1569 濱川 (01)、 2596 綠意 (01)、 3105 穩懋 (01)、 3144 新揚科 (04)
3219 倚強 (07)、 3252 海灣 (04)、 3289 宜特 (03)、 3313 斐成 (04)
3390 旭軟 (02)、 3428 光燿科 (01)、 3489 森寶 (01)、 3522 宏森 (01)
3546 宇峻 (02)、 3548 兆利 (01)、 3577 泓格 (02)、 3580 友威科 (01)
3662 樂陞 (11)、 4162 智擎 (02)、 4415 台原藥 (01)、 4503 金雨 (01)
4924 欣厚-KY (02)、 5201 凱衛 (02)、 5274 信驊 (01)、 5386 青雲 (02)
5465 富驊 (02)、 6114 久威 (03)、 6121 新普 (03)、 6150 撼訊 (01)
6199 天品 (02)、 6220 岳豐 (01)、 6241 易通展 (01)、 6244 茂迪 (04)
6510 精測 (06)、 6548 長華科 (02)、 8905 裕國 (01)、 8929 富堡 (01)

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